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港股内地房企股价大涨!恒大、碧桂园销售大增 金九银十成色几何

2019-11-29 09:13:41 | 发布者:石坡信息门户网 | 热度:4554 
导读: 中国恒大全天最大涨幅超6%,收盘时上涨5.27%;碧桂园最大涨幅超4%,收盘时上涨2.77%。作为房企第一梯队成员,碧桂园、恒大9月份销售业绩表现不俗。截至下午收盘,碧桂园上涨2.77%;中国恒大上涨

10月4日,以碧桂园和中国恒大地产为代表的香港上市内资股表现出色。中国恒大全天涨幅最大,超过6%,收盘上涨5.27%。碧桂园的最大涨幅超过4%,收盘上涨2.77%。

资料来源:选择

前一天,几家内部住房股披露了9月份的销售业绩,其中大部分表现良好。中国恒大还通过在全国范围内的大规模推广,创下了集团单个月合同销售额的历史新高。

主演《金九》表现出色

10月3日晚,碧桂园、恒大、中梁控股、和晶泰里奇等多家内部房源公布了2019年9月份的销售和运营数据。

碧桂园和恒大作为第一梯队的成员,在9月份表现良好。因此,碧桂园和恒大地产的股价在10月4日大幅上涨。其中,碧桂园涨幅最大,超过4%,而中国恒大涨幅最大,超过6%。

下午结束时,乡村花园上涨了2.77%。中国恒大上涨5.27%。

资料来源:选择

数据显示,碧桂园9月份实现合同销售额约515.8亿元,同比增长40.39%。合同销售面积约577万平方米,同比增长48.98%。1月至9月,碧桂园在股权合同中实现销售总额4209.3亿元。

中国恒大9月实现合同销售额约831.1亿元,同比增长31.9%,环比增长73.8%。合同销售面积约为882.6万平方米,平均合同销售价格约为10054元/平方米。

中国恒大表示,2019年9月,该公司创下了集团月度合同销售额的历史新高。

克里报告指出,中国恒大9月份的光明销售数据显示,该公司在报告期内的全国推广活动取得了显著成效。

根据诸葛的住房搜索监控,在商品房销售面积增速持续下降和住房企业融资进一步收紧的背景下,住房龙头企业在“金九”期间推出了售后租第一、全员营销、员工内部购买价格推荐、网上网下联动等多项促销活动,以快速提取资金。

其中,中国恒大最为突出,公司的部分洋房、公寓、写字楼等项目折扣最低,为60%,引起了目前的强烈关注。

中国恒大“九金十银”促销详情

图片来源:诸葛找房间

业内人士表示,房地产行业在促销过程中具有明显的季节性。只有一小部分房屋企业的负责人可以故意平稳商品供应,使每个季度的销售看起来更加统一。大多数开发商将最高价值放在下半年,这是由行业发展速度和行业规则决定的。房地产龙头企业凭借其规模优势,可以凭借相对充足的住房资源在“金九银十”中推广销售,从而带动销售业绩大幅提升。

除了第一梯队的住房企业,大多数已经披露了9月份销售数据的上市住房企业在报告所述期间表现良好。和晶泰富集团10月3日宣布,2019年9月,该公司的预售量为92.31亿元,同比增长66.6%。预售建筑面积约44万平方米,同比增长26.4%。

住房企业的增长率已经分化。

根据克里研究(Kerry Research)的最新报告,9月份前100家住宅企业环比增长23.6%以上。

前30家房地产公司的表现优于整个行业,同比增长31.6%。

相比之下,虽然前31-50和前51-100梯队住房企业也逐月增长,但增长率明显低于前30家住房企业。

资料来源:克里研究中心

排名前30位的住宅企业中,许多住宅企业的增长都比前者大。据凯里统计,世茂房地产9月份实现销售总额320.9亿元,比上个月增长49%。阳光城9月实现销售总额271.9亿元,比上个月增长60.3%。华夏幸福9月实现销售总额173亿元,同比增长82.1%。报告期内,公司在南浔、固安、嘉善等城市项目的去城市化方面表现较好。

从业绩目标的完成率来看,据克里统计,截至9月底,只有37%的住房企业设定了年度销售目标,只有40%的住房企业完成率超过75%,只有40%的住房企业完成率达到65%-75%,完成率低于65%的住房企业数量远远高于去年同期。总体而言,前三个季度的住房企业规模达到的目标比去年同期要少。一些企业仍面临实现全年绩效目标的压力。在第四季度,他们需要加快将商品推向市场,并积极地将市场推开。

然而,也有一些优秀的住宅企业。太阳城、世茂、宝龙等公司在前三个季度实现了80%以上的目标完成率。前三季度,19家住房企业销售额超过1000亿元。

根据克里的统计,9月份排名前三的房子是碧桂园、中国恒大和万科。

值得注意的是,迄今为止,13家a股上市住房企业发布了前三个季度的业绩预测,其中只有3家企业表示满意,在大多数报告期出现亏损或业绩下降。

“银十”促销活动可能到期

克里研究中心指出,第四季度是住宅企业冲刺全年业绩目标的关键时期。从住房企业中期披露来看,供应节点大多集中在第四季度,这将为业绩冲刺提供有力保障。我相信,在企业增加商品供应、加大营销力度的情况下,第四季度住宅企业的整体销售规模将会有所回升。

同时,在持续政策调控、融资渠道全面收紧、行业竞争加剧的格局下,第四季度住宅企业的整体投资将变得更加合理,以加快去资本化、还款和降低杠杆控制债务总额为主流。

58安居克房地产研究所副所长张博指出,9月份,一线城市的价格继续保持高位,但价格保持稳定,一些三线和四线城市的价格出现波动。从整体市场来看,买家更渴望观望。将近一半的消费者说他们手里拿着硬币,不急着买房。

然而,“金九”质量不足并不意味着年营业额会明显下降。预计在“银十”期间,品牌住宅企业降价促销仍将是主旋律。其中,一些限价令较为严格的热门二线城市降价空间相对有限。然而,在三线、四线及以下的一些城市,新房和二手房的降价可能会再次扩大。

本文来源于《中国证券报》

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